Havkærvej 76

Villa · 106 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 694 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.695 kr/m².2.730.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 22.955 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.322.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,80 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.262.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.322.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.262.500 kr.
2024majEjerskifte
2022jun.Ejerskifte
2020jun.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	690 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 59 8381 Tilst	99 m²	439 m	02-10-2023	2.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	82 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	934 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	567 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	486 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	724 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Rømøvænget 4, True 8381 Tilst	104 m²	894 m	05-02-2026	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²
Orøvænget 6, True 8381 Tilst	105 m²	1,1 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	23.333 kr./m²
Lindøvænget 12, True 8381 Tilst	108 m²	1,2 km	05-01-2025	2.150.000 kr.	19.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu