Havhusevej 1, Rygård Strand

Landejendom · 250 m² · bygget 1889

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 641.717 m², 8 værelser, opført i 1889, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 641717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.722.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.337 kr/m².3.232.400 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)641717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.146.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+442,62 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (landejendom)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.146.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.870.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 5, Lystrup 8961 Allingåbro	267 m²	2,0 km	05-05-2024	2.050.000 kr.	7.678 kr./m²
Nordkystvejen 39, Lystrup 8961 Allingåbro	230 m²	2,3 km	28-05-2024	4.749.000 kr.	20.648 kr./m²
Gl Fjellerupvej 9, Vivild 8961 Allingåbro	215 m²	2,6 km	06-11-2025	2.550.000 kr.	11.860 kr./m²
Gl Fjellerupvej 21, Rygårde 8961 Allingåbro	177 m²	1,6 km	14-05-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Gl Fjellerupvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	156 m²	2,4 km	13-01-2025	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Vestervej 4, Vivild 8961 Allingåbro	200 m²	4,6 km	12-08-2025	6.300.000 kr.	31.500 kr./m²
Søholmvej 2, Nørager 8961 Allingåbro	145 m²	4,3 km	01-10-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Birkemosevej 3, Tustrup 8961 Allingåbro	146 m²	5,0 km	07-09-2025	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Sorvadvej 3, Sorvad 8961 Allingåbro	164 m²	5,9 km	30-09-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Nordkystvejen 14, Vejlby 8961 Allingåbro	210 m²	8,3 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu