Hasselvej 39, 6510 Gram — Villa · 173 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 1997. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.129 kr/m².1.176.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselvej gns: 5.234 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.096.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,99 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1997Ombygning
1978okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	176 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	166 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	90 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	187 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	315 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	894 m	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	1,1 km	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²
Jens Holms Vej 8 6510 Gram	164 m²	727 m	21-11-2024	695.000 kr.	4.238 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	1,1 km	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	318 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu