Hasmark Gade 33, 5450 Otterup — Villa · 152 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 3.555 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1990. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 3555 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.518 kr/m².1.807.470 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasmark gns: 7.660 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.414 kr/m²-32,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering768.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,65 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2017 · Alm. Salg: 806.000 kr.
I dag · vores estimat: 768.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte
2017jul.Solgt, alm. frit salg806.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasmark Gade 32 5450 Otterup	127 m²	37 m	30-08-2025	1.099.000 kr.	8.654 kr./m²
Østerballevej 28, Hasmark 5450 Otterup	193 m²	930 m	26-02-2025	1.975.000 kr.	10.233 kr./m²
Dyssevænget 17, Hasmark 5450 Otterup	206 m²	920 m	11-11-2024	3.467.500 kr.	16.833 kr./m²
Østerballevej 34, Hasmark 5450 Otterup	94 m²	974 m	04-05-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Ørnehøj 44, Otterup 5450 Otterup	154 m²	4,0 km	03-06-2026	2.230.000 kr.	14.481 kr./m²
Bakkevej 33, Otterup 5450 Otterup	152 m²	4,2 km	11-12-2025	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Strandvejen 153 5450 Otterup	172 m²	3,1 km	09-02-2025	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Bakkevænget 10, Otterup 5450 Otterup	151 m²	4,2 km	02-08-2025	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Bellisvænget 45, Otterup 5450 Otterup	150 m²	4,2 km	16-11-2025	1.750.000 kr.	11.667 kr./m²
Engdraget 4, Otterup 5450 Otterup	154 m²	4,3 km	20-03-2026	1.903.200 kr.	12.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu