Harres 25, 6261 Bredebro — Villa · 158 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 3.173 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1995. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 3173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.787 kr/m².1.060.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.602.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
1996mar.Ejerskifte
1995Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harres 36, a 6261 Bredebro	157 m²	294 m	19-12-2023	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²
Møllebakken 8, Brede 6261 Bredebro	148 m²	2,4 km	10-09-2025	1.120.000 kr.	7.568 kr./m²
Midsommervej 106 6261 Bredebro	154 m²	2,7 km	07-11-2023	1.365.000 kr.	8.864 kr./m²
Vestervang 15 6261 Bredebro	154 m²	2,9 km	10-07-2024	650.000 kr.	4.221 kr./m²
Brede Bygade 49 6261 Bredebro	169 m²	2,7 km	21-11-2024	800.000 kr.	4.734 kr./m²
Stationsvej 4A 6261 Bredebro	160 m²	3,2 km	20-02-2025	615.000 kr.	3.844 kr./m²
Stationsvej 12 6261 Bredebro	161 m²	3,4 km	19-12-2023	670.000 kr.	4.161 kr./m²
Lagervej 12 6261 Bredebro	153 m²	3,3 km	01-07-2025	735.000 kr.	4.804 kr./m²
Søndervang 38 6261 Bredebro	151 m²	3,2 km	06-02-2025	600.000 kr.	3.974 kr./m²
Grønagervej 7 6261 Bredebro	159 m²	3,6 km	25-08-2025	845.000 kr.	5.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu