Hardenbergvej 1, 1. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 598 m²
Bebygget areal: 299 m²
Erhvervsareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.347.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.087 kr/m².3.842.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHardenbergvej gns: 54.886 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.453.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2014okt.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hardenbergvej 1, 2. th 2500 Valby	71 m²	0 m	05-05-2025	3.800.000 kr.	53.521 kr./m²
Lindebugten 2, 1. tv 2500 Valby	79 m²	45 m	12-11-2025	3.330.000 kr.	42.152 kr./m²
Vigerslevvej 65, 1. th 2500 Valby	80 m²	277 m	05-11-2024	3.150.000 kr.	39.375 kr./m²
Bramslykkevej 16, 2. th 2500 Valby	80 m²	317 m	09-11-2025	4.451.000 kr.	55.638 kr./m²
Bramslykkevej 16, st. th. 2500 Valby	80 m²	317 m	30-06-2026	4.100.000 kr.	51.250 kr./m²
Roskildevej 151, 1. tv 2500 Valby	80 m²	353 m	28-02-2024	2.750.000 kr.	34.375 kr./m²
Vigerslevvej 59A, 2. tv 2500 Valby	82 m²	204 m	13-09-2025	3.245.000 kr.	39.573 kr./m²
Vigerslevvej 61B, st. th 2500 Valby	82 m²	245 m	14-05-2025	3.450.000 kr.	42.073 kr./m²
Maribovej 14, 2. th 2500 Valby	82 m²	272 m	10-07-2025	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²
Nystedvej 26, 1. th 2500 Valby	83 m²	224 m	08-12-2025	5.495.000 kr.	66.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu