Hans Nielsensvej 9, Lumsås

Fritidshus · 60 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 375.800 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.736 kr/m² × 60 m².2.384.160 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.696.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,88 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.696.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.805.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Nielsensvej 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	141 m	05-01-2025	2.550.000 kr.	42.500 kr./m²
Hans Nielsensvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	88 m²	94 m	01-10-2026	3.550.000 kr.	40.341 kr./m²
Bakkekrogen 5, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	568 m	31-08-2025	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Snedkerkrogen 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	59 m²	577 m	03-11-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Skansehøjen 2, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	56 m²	358 m	07-03-2025	1.790.000 kr.	31.964 kr./m²
Hvidtjørnevej 11, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	56 m²	502 m	05-08-2024	2.825.000 kr.	50.446 kr./m²
Snedkerkrogen 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	64 m²	506 m	21-11-2024	1.820.000 kr.	28.438 kr./m²
Moselyvej 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	54 m²	397 m	07-12-2023	1.395.000 kr.	25.833 kr./m²
Tornbjergvej 3, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	1,4 km	08-10-2024	2.575.000 kr.	42.917 kr./m²
Hybenstien 3, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	67 m²	612 m	26-05-2025	1.482.000 kr.	22.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu