Hans Dyres Vej 13, 9300 Sæby — Villa · 135 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.043 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1043 m²
Indbygget carport: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.954.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.012 kr/m².2.103.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 14.293 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²+22,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.008.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,58 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2007Bygget
2006nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Dyres Vej 11 9300 Sæby	143 m²	35 m	28-08-2025	2.050.000 kr.	14.336 kr./m²
Hans Dyres Vej 18 9300 Sæby	148 m²	274 m	28-11-2023	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	226 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 44 9300 Sæby	136 m²	432 m	24-06-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Peder Munks Vej 56 9300 Sæby	135 m²	573 m	12-01-2024	2.060.000 kr.	15.259 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 56 9300 Sæby	131 m²	345 m	26-09-2024	1.255.000 kr.	9.580 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 33 9300 Sæby	140 m²	320 m	19-08-2025	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 21 9300 Sæby	138 m²	448 m	23-04-2025	1.698.000 kr.	12.304 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 5 9300 Sæby	139 m²	518 m	13-03-2025	1.000.000 kr.	7.194 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 40 9300 Sæby	130 m²	472 m	27-07-2025	2.925.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu