Hans Ditlevsensgade 11, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 74 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 229 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.079 kr/m².968.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 13.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 14.773 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering817.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,43 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2024 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 817.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 32 4800 Nykøbing F	73 m²	383 m	21-10-2023	695.000 kr.	9.521 kr./m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	449 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Gedservej 144B 4800 Nykøbing F	71 m²	584 m	20-05-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Aavej 8 4800 Nykøbing F	79 m²	595 m	13-02-2025	850.000 kr.	10.759 kr./m²
Nedergade 6 4800 Nykøbing F	82 m²	633 m	07-05-2026	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Lille Kirkestræde 14 4800 Nykøbing F	70 m²	1,2 km	03-06-2026	835.000 kr.	11.929 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	1,6 km	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Bastebrostræde 10 4800 Nykøbing F	70 m²	1,3 km	08-04-2024	795.000 kr.	11.357 kr./m²
Lille Kirkestræde 12 4800 Nykøbing F	68 m²	1,2 km	18-12-2024	895.000 kr.	13.162 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	1,9 km	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu