Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Ryesgade 1

Villa · 135 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 179 m², 4 værelser, opført i 1901. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.111 kr/m².1.826.450 kr.
2Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 179 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.256.376 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 3.319.621 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+372,54 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 1998 · Alm. Salg: 477.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.256.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998nov.Solgt, alm. frit salg477.500 kr.
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 35 4800 Nykøbing F	140 m²	174 m	10-01-2024	1.670.000 kr.	11.929 kr./m²
Østerbrogade 68 4800 Nykøbing F	133 m²	219 m	17-03-2024	1.735.000 kr.	13.045 kr./m²
Enighedsvej 16 4800 Nykøbing F	136 m²	383 m	26-09-2024	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Aage Sørensensgade 17 4800 Nykøbing F	136 m²	488 m	18-09-2025	1.700.000 kr.	12.500 kr./m²
Østerbrogade 47 4800 Nykøbing F	144 m²	21 m	11-06-2025	1.547.500 kr.	10.747 kr./m²
Pontoppidansgade 20 4800 Nykøbing F	144 m²	148 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	16.840 kr./m²
Kreibergsgade 8 4800 Nykøbing F	141 m²	367 m	10-09-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Østerbrogade 45 4800 Nykøbing F	147 m²	23 m	12-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 43 4800 Nykøbing F	131 m²	504 m	14-10-2025	1.562.000 kr.	11.924 kr./m²
Pomonagade 21 4800 Nykøbing F	140 m²	469 m	10-12-2024	2.675.000 kr.	19.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu