Hammelvej 131, Værum, 8940 Randers SV — Villa · 125 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.080 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.117 kr/m².1.598.000 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.630.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
2006jun.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1995mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildingsvej 7, Værum 8940 Randers SV	125 m²	1,4 km	06-03-2024	2.125.000 kr.	17.000 kr./m²
Runddalsvej 12, Værum 8940 Randers SV	143 m²	704 m	04-10-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Nørgårdsvej 55, Værum 8940 Randers SV	135 m²	1,4 km	09-03-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Værum 8940 Randers SV	148 m²	756 m	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.628 kr./m²
Hegnet 10, Haslund 8940 Randers SV	126 m²	3,1 km	18-08-2025	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Folden 5, Haslund 8940 Randers SV	130 m²	3,0 km	26-05-2025	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Åsen 5, Haslund 8940 Randers SV	131 m²	2,9 km	12-04-2024	1.695.000 kr.	12.939 kr./m²
Grenvænget 12, Haslund 8940 Randers SV	135 m²	2,8 km	30-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Ramshøjvej 14, Haslund 8940 Randers SV	120 m²	3,5 km	20-07-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Vangen 7, Haslund 8940 Randers SV	136 m²	3,1 km	17-09-2024	1.525.000 kr.	11.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu