Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Hagenæs 35

Villa · 161 m² · bygget 2000

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.505 m², 4 værelser, opført i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1505 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.997 kr/m².4.665.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHagenæs gns: 36.395 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²+30,50 pct.
3Vores vurdering5.847.879 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.501.648 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+549,76 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.847.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Bygget
1997jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000900.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenæs 34 4040 Jyllinge	149 m²	66 m	18-08-2024	4.350.000 kr.	29.195 kr./m²
Hagenæs 37 4040 Jyllinge	174 m²	27 m	07-10-2025	7.850.000 kr.	45.115 kr./m²
Hagenæs 28 4040 Jyllinge	129 m²	57 m	04-03-2025	4.695.000 kr.	36.395 kr./m²
Hagenæsdal 9 4040 Jyllinge	200 m²	103 m	05-08-2025	5.645.000 kr.	28.225 kr./m²
Hagenæs 10 4040 Jyllinge	118 m²	135 m	16-06-2026	4.195.000 kr.	35.551 kr./m²
Hagenæs 49 4040 Jyllinge	105 m²	67 m	14-04-2024	3.200.000 kr.	30.476 kr./m²
Vesttoften 13B 4040 Jyllinge	158 m²	197 m	11-01-2024	2.825.000 kr.	17.880 kr./m²
Rådalsgård Strandpark 15 4040 Jyllinge	158 m²	374 m	24-04-2024	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Havrevej 6 4040 Jyllinge	160 m²	577 m	28-02-2025	5.445.000 kr.	34.031 kr./m²
Fjordbakken 14 4040 Jyllinge	160 m²	661 m	09-12-2025	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu