Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Strandagervej 9

Villa · 205 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.798 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.280.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.374 kr/m².5.696.150 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2798 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.599.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 7.016.665 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,65 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2020 · Alm. Salg: 7.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.599.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg7.070.000 kr.
2009Ombygning
2001feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandagervej 13 4040 Jyllinge	213 m²	43 m	19-08-2024	10.300.000 kr.	48.357 kr./m²
Bakkeager 38 4040 Jyllinge	194 m²	154 m	05-08-2025	5.400.000 kr.	27.835 kr./m²
Strandvænget 6 4040 Jyllinge	198 m²	537 m	02-06-2024	3.321.500 kr.	16.775 kr./m²
Hagenæsdal 9 4040 Jyllinge	200 m²	658 m	05-08-2025	5.645.000 kr.	28.225 kr./m²
Kringlevej 22 4040 Jyllinge	221 m²	259 m	26-10-2023	3.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Strandtoften 26 4040 Jyllinge	193 m²	418 m	19-10-2024	8.200.000 kr.	42.487 kr./m²
Åvej 36 4040 Jyllinge	209 m²	796 m	18-04-2026	6.400.000 kr.	30.622 kr./m²
Nordtoften 22 4040 Jyllinge	187 m²	314 m	25-10-2025	4.650.000 kr.	24.866 kr./m²
Storkevej 21 4040 Jyllinge	202 m²	920 m	28-04-2025	4.595.000 kr.	22.748 kr./m²
Vesttoften 5 4040 Jyllinge	191 m²	558 m	26-04-2024	5.050.000 kr.	26.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu