Hærupvej 3B, Hærup

Rækkehus · 161 m² · bygget 1927

Om boligen

Rækkehus på 161 m², grund på 2.357 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 2014. Beliggende i Viborg Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 262 m²
Bebygget areal: 262 m²
Grundareal: 2357 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 677.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.111 kr/m².1.770.090 kr.
2Boligareal større end typisk161 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2014+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.166.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+163,87 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 600.000 kr.
14. maj 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.166.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte1.200.000 kr.
apr.Ejerskifte600.000 kr.
2014Ombygning
2013dec.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 15, Klejtrup 9500 Hobro	111 m²	1,6 km	24-08-2026	1.898.000 kr.	17.099 kr./m²
Hannerupvej 230, Hvilsom 9500 Hobro	120 m²	8,7 km	04-04-2026	1.925.000 kr.	16.042 kr./m²
Thujavej 35, Hørby 9500 Hobro	120 m²	11,9 km	30-04-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Bymarks Alle 10 9500 Hobro	136 m²	12,8 km	27-01-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Udsigten 21A, Hobro By 9500 Hobro	136 m²	12,8 km	10-02-2025	3.150.900 kr.	23.168 kr./m²
Hohøje 44 9500 Hobro	116 m²	11,9 km	12-10-2026	1.300.000 kr.	11.207 kr./m²
Thujavej 43, Hørby 9500 Hobro	105 m²	11,9 km	24-04-2025	1.707.000 kr.	16.257 kr./m²
Tranevænget 19, Hald-Tostrup 9500 Hobro	90 m²	11,2 km	17-04-2024	850.000 kr.	9.444 kr./m²
Fredensgade 3 9500 Hobro	110 m²	12,3 km	18-06-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Magnoliavej 33, Hørby 9500 Hobro	101 m²	12,5 km	07-08-2025	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu