P.A. Estrups Vej 2, 9000 Aalborg — Villa · 106 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 394 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.690 kr/m².2.590.250 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.312.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.718.168 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Alle 23 9000 Aalborg	105 m²	119 m	14-09-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Østre Alle 2 9000 Aalborg	105 m²	203 m	07-10-2024	2.012.500 kr.	19.167 kr./m²
Østre Alle 25 9000 Aalborg	103 m²	121 m	04-04-2024	3.025.000 kr.	29.369 kr./m²
Østerbro 110 9000 Aalborg	103 m²	232 m	08-01-2025	2.425.000 kr.	23.544 kr./m²
Grønnegade 35 9000 Aalborg	110 m²	168 m	23-11-2023	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Lundbyesgade 11 9000 Aalborg	110 m²	231 m	01-05-2025	1.565.000 kr.	14.227 kr./m²
Herskindsgade 4 9000 Aalborg	108 m²	478 m	26-09-2024	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Østre Alle 8 9000 Aalborg	100 m²	184 m	04-12-2025	3.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	478 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Kjeldgårdsgade 7 9000 Aalborg	108 m²	555 m	23-06-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu