Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5250 Odense SV

H.P. Simonsens Allé 12, Sanderum

Villa · 93 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
93 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
710 m²
Udestue
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
920.000 kr.
Offentlig grundværdi
256.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 22.551 kr/m² × 93 m².2.097.243 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.186.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,49 pct. siden jan. 2007
402k989k1,6M2,2M2,8M1992199620002004200820122016202020249. jan. 2007892.500 kr.31. okt. 20251.800.000 kr.31. jul. 20262.750.000 kr.I dag · vores estimat2.186.437 kr.Markedet · 1992439.611 kr.Markedet · 1993517.452 kr.Markedet · 1994482.112 kr.Markedet · 1995468.162 kr.Markedet · 1996504.711 kr.Markedet · 1997541.725 kr.Markedet · 1998668.484 kr.Markedet · 1999724.284 kr.Markedet · 2000761.391 kr.Markedet · 2001804.543 kr.Markedet · 2002768.924 kr.Markedet · 2003771.342 kr.Markedet · 2004710.520 kr.Markedet · 20051.016.862 kr.Markedet · 20061.035.462 kr.Markedet · 20071.492.371 kr.Markedet · 20081.307.673 kr.Markedet · 20091.152.270 kr.Markedet · 20101.341.153 kr.Markedet · 2011983.568 kr.Markedet · 20121.246.758 kr.Markedet · 20131.251.501 kr.Markedet · 20141.307.487 kr.Markedet · 20151.248.990 kr.Markedet · 20161.406.718 kr.Markedet · 20171.496.556 kr.Markedet · 20181.498.323 kr.Markedet · 20191.557.285 kr.Markedet · 20201.785.321 kr.Markedet · 20211.905.663 kr.Markedet · 20222.003.034 kr.Markedet · 20231.611.969 kr.Markedet · 20241.845.771 kr.Markedet · 20252.330.394 kr.Markedet · 20262.156.391 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2007 · Alm. Salg
892.500 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
2.750.000 kr.
I dag · vores estimat
2.186.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte2.750.000 kr.
  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2007jan.Ejerskifte892.500 kr.
  • 1999nov.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
H.P. Simonsens Allé 72, Sanderum
5250 Odense SV		125 m²484 m07-05-20252.700.000 kr.21.600 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 30, Sanderum
5250 Odense SV		131 m²161 m13-03-20253.575.000 kr.27.290 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 89, Sanderum
5250 Odense SV		136 m²270 m19-01-20253.995.000 kr.29.375 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 131, Sanderum
5250 Odense SV		142 m²399 m17-04-20242.350.000 kr.16.549 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 99, Sanderum
5250 Odense SV		143 m²333 m21-04-20253.195.000 kr.22.343 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 83, Sanderum
5250 Odense SV		153 m²277 m16-09-20243.795.000 kr.24.804 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 119, Sanderum
5250 Odense SV		157 m²363 m22-04-20243.100.000 kr.19.745 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 44, Sanderum
5250 Odense SV		171 m²270 m14-11-20233.325.000 kr.19.444 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 39, Sanderum
5250 Odense SV		179 m²233 m02-04-20245.295.000 kr.29.581 kr./m²
Sanderumvej 25, Sanderum
5250 Odense SV		91 m²211 m22-04-20241.900.000 kr.20.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden