Gyvelvej 41, 8400 Ebeltoft — Fritidshus / sommerhus · 34 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 34 m², grund på 2.344 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 34 m²
Bebygget areal: 34 m²
Grundareal: 2344 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.683 kr/m².895.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 15.500 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 27.089 kr/m²-42,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 45 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering757.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,57 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2017 · Alm. Salg: 455.000 kr.
I dag · vores estimat: 757.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte455.000 kr.
2001majEjerskifte
1994jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 14, Fuglslev 8400 Ebeltoft	57 m²	190 m	26-03-2024	1.000.000 kr.	17.544 kr./m²
Gyvelvej 57, Fuglslev 8400 Ebeltoft	67 m²	172 m	20-10-2024	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Egernvej 64, Fuglslev 8400 Ebeltoft	31 m²	1,4 km	04-09-2025	1.670.000 kr.	53.871 kr./m²
Øksenmøllevej 8 8400 Ebeltoft	42 m²	253 m	28-05-2024	645.000 kr.	15.357 kr./m²
Skovvejen 9, Fuglslev 8400 Ebeltoft	43 m²	544 m	16-02-2025	750.000 kr.	17.442 kr./m²
Lyngbakkevej 27, Fuglslev 8400 Ebeltoft	46 m²	400 m	08-05-2025	925.000 kr.	20.109 kr./m²
Sneppevej 12, Fuglslev 8400 Ebeltoft	45 m²	691 m	29-07-2024	825.000 kr.	18.333 kr./m²
Egernvej 10, Fuglslev 8400 Ebeltoft	25 m²	1,2 km	18-07-2024	645.000 kr.	25.800 kr./m²
Fasanvej 2A, Øksenmølle 8400 Ebeltoft	44 m²	1,0 km	08-04-2025	725.000 kr.	16.477 kr./m²
Østre Skovvej 1, Fuglslev 8400 Ebeltoft	46 m²	648 m	11-04-2025	798.000 kr.	17.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu