Ballevej 46, 8400 Ebeltoft — Rækkehus · 107 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 362 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1991. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.831 kr/m².1.832.750 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.270.848 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 1.629.293 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Regnbuen 24, Dråby 8400 Ebeltoft	107 m²	9,2 km	24-02-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Rodsøvej 3, Egsmark 8400 Ebeltoft	120 m²	8,7 km	20-01-2026	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Rodsøvej 1, Egsmark 8400 Ebeltoft	129 m²	8,7 km	20-03-2024	1.645.000 kr.	12.752 kr./m²
Grævlingevej 4D, Egsmark 8400 Ebeltoft	91 m²	9,9 km	08-05-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Mosesvinget 15A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	9,2 km	06-02-2025	1.298.000 kr.	16.641 kr./m²
Mosesvinget 17A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	9,2 km	17-03-2025	1.075.000 kr.	13.782 kr./m²
Boeslumvej 17C 8400 Ebeltoft	104 m²	11,4 km	02-07-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Reberbanen 17B 8400 Ebeltoft	98 m²	11,1 km	12-06-2025	2.252.000 kr.	22.980 kr./m²
Karetmagerstien 13 8400 Ebeltoft	108 m²	12,0 km	03-06-2026	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Solvangsvej 19 8400 Ebeltoft	114 m²	11,6 km	02-09-2026	2.995.000 kr.	26.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu