Gyvelbakken 10

Villa · 120 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.513.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.042 kr/m².3.303.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²+21,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.602.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,92 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.999.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.602.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.999.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	63 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	377 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	126 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Ellebæk Parkvej 7 8520 Lystrup	121 m²	410 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	35.537 kr./m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	332 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	447 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Per Kjals Vej 9 8520 Lystrup	115 m²	334 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	25.652 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	336 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	511 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	113 m²	259 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	26.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu