Ørnebakken 19

Villa · 123 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.980.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.909 kr/m².3.862.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.115 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-7,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.663.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,88 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.663.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.365.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	65 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	114 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	72 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	294 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	434 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	395 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	289 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Ellebæk Parkvej 7 8520 Lystrup	121 m²	562 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	35.537 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	511 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	635 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu