Ellebækvej 5, 8520 Lystrup — Villa · 137 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 436 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 436 m²
Indbygget garage: 18 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.682 kr/m².3.325.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 25.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.838.691 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 4.044.633 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 19 8520 Lystrup	141 m²	130 m	29-01-2024	3.375.000 kr.	23.936 kr./m²
Ellebækvej 29 8520 Lystrup	105 m²	243 m	26-02-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Slåenbakken 8 8520 Lystrup	137 m²	689 m	04-08-2026	4.845.000 kr.	35.365 kr./m²
Kildevældet 8 8520 Lystrup	130 m²	322 m	18-02-2024	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	663 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	831 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	776 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Dannevang 12 8520 Lystrup	120 m²	148 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	25.667 kr./m²
Ellebrinken 95 8520 Lystrup	124 m²	418 m	15-10-2024	3.495.000 kr.	28.185 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	1,1 km	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu