Gydebakken 33, 3310 Ølsted — Villa · 98 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.554 kr/m².2.387.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGydebakken gns: 15.387 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.298 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.207.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jasminvej 10 3310 Ølsted	102 m²	552 m	30-03-2025	2.695.000 kr.	26.422 kr./m²
Hovedgaden 44 3310 Ølsted	106 m²	515 m	22-10-2024	2.225.000 kr.	20.991 kr./m²
Hovedgaden 21 3310 Ølsted	93 m²	856 m	11-01-2026	4.395.000 kr.	47.258 kr./m²
Kildebakkerne 13 3310 Ølsted	106 m²	622 m	05-08-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Hovedgaden 46 3310 Ølsted	108 m²	495 m	20-04-2026	2.195.000 kr.	20.324 kr./m²
Egholmvej 4 3310 Ølsted	102 m²	1,0 km	19-03-2024	1.900.000 kr.	18.627 kr./m²
Vibevangen 6 3310 Ølsted	104 m²	920 m	08-09-2025	2.215.000 kr.	21.298 kr./m²
Ørholmvej 1 3310 Ølsted	104 m²	943 m	03-12-2023	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Vibevangen 1 3310 Ølsted	91 m²	919 m	31-08-2026	2.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Astersvej 15 3310 Ølsted	114 m²	288 m	03-08-2025	2.295.000 kr.	20.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu