Prisvurdering · 3310 Ølsted

Rønnebakken 4

Fritidshus · 108 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 1.128 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.730 kr/m².2.482.200 kr.
2Vores vurdering2.547.244 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.575.571 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+708,65 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2019 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.547.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2019apr.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023315.000 kr.
2009majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnebakken 13 3310 Ølsted	84 m²	165 m	01-01-2025	2.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Rønnebakken 3 3310 Ølsted	59 m²	62 m	19-09-2025	2.050.000 kr.	34.746 kr./m²
Østervangen 8 3310 Ølsted	105 m²	151 m	12-09-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Maxivej 60 3310 Ølsted	104 m²	415 m	28-03-2026	1.715.000 kr.	16.490 kr./m²
Søvænget 8 3310 Ølsted	98 m²	109 m	06-09-2025	2.400.000 kr.	24.490 kr./m²
Østervangen 5 3310 Ølsted	117 m²	201 m	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.949 kr./m²
Hejrevej 10 3310 Ølsted	108 m²	868 m	01-10-2025	2.682.000 kr.	24.833 kr./m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	286 m	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	133 m	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²
Mosesvinget 14 3310 Ølsted	108 m²	1,1 km	13-08-2024	1.945.000 kr.	18.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu