Gunderødvej 49, Karlebo, 2980 Kokkedal — Villa · 131 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 5.141 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 5141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.198.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.052 kr/m².4.815.300 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.974.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,55 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.974.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
1992dec.Solgt, tinglyst skøde7.600.000 kr.
1965Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	283 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,9 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	763 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,2 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,3 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,7 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	1,3 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	185 m	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	785 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu