Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Guldsmedgade 25, 1. 4

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 1 værelser, opført i 1894, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
3
Byggeår
1894
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
45 m²
Samlet bygningsareal
615 m²
Bebygget areal
205 m²
Erhvervsareal
274 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
207.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.056 kr/m².2.168.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.181 kr/m²-12,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi B på 1894-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.170.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,51 pct. siden aug. 2018
295k844k1,4M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20181.207.500 kr.14. feb. 20212.250.000 kr.29. sep. 20252.425.000 kr.I dag · vores estimat2.170.065 kr.Markedet · 1992345.420 kr.Markedet · 1993306.360 kr.Markedet · 1994306.900 kr.Markedet · 1995399.330 kr.Markedet · 1996416.835 kr.Markedet · 1997510.435 kr.Markedet · 1998527.310 kr.Markedet · 1999565.605 kr.Markedet · 2000617.310 kr.Markedet · 2001615.150 kr.Markedet · 2002735.300 kr.Markedet · 2003670.455 kr.Markedet · 2004803.565 kr.Markedet · 2005973.530 kr.Markedet · 20061.227.645 kr.Markedet · 20071.264.455 kr.Markedet · 20081.203.255 kr.Markedet · 20091.014.660 kr.Markedet · 20101.099.215 kr.Markedet · 20111.134.720 kr.Markedet · 20121.132.605 kr.Markedet · 20131.227.960 kr.Markedet · 20141.251.540 kr.Markedet · 20151.340.370 kr.Markedet · 20161.493.865 kr.Markedet · 20171.605.150 kr.Markedet · 20181.781.280 kr.Markedet · 20191.664.415 kr.Markedet · 20201.740.240 kr.Markedet · 20211.954.980 kr.Markedet · 20221.997.280 kr.Markedet · 20231.879.605 kr.Markedet · 20241.920.960 kr.Markedet · 20251.933.650 kr.Markedet · 20262.222.100 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg
1.207.500 kr.
14. feb. 2021 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
29. sep. 2025 · Alm. Salg
2.425.000 kr.
I dag · vores estimat
2.170.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
  • 2021feb.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 2018aug.Ejerskifte1.207.500 kr.
  • 2015Ombygning
  • 2013jul.Ejerskifte
  • 1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Guldsmedgade 27, 3. mf
8000 Aarhus C		34 m²9 m29-01-20241.660.000 kr.48.824 kr./m²
Guldsmedgade 20B, 1. tv
8000 Aarhus C		57 m²131 m18-10-20252.590.000 kr.45.439 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. tv
8000 Aarhus C		64 m²9 m03-06-20252.475.000 kr.38.672 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. th
8000 Aarhus C		65 m²9 m05-08-20252.668.000 kr.41.046 kr./m²
Klostertorvet 11, 3. 12
8000 Aarhus C		45 m²195 m02-07-20252.250.000 kr.50.000 kr./m²
Paradisgade 7, st. th
8000 Aarhus C		44 m²132 m07-08-20262.573.000 kr.58.477 kr./m²
Paradisgade 7, 1. tv
8000 Aarhus C		44 m²132 m18-11-20251.950.000 kr.44.318 kr./m²
Paradisgade 7, st. th
8000 Aarhus C		44 m²132 m15-09-20251.540.000 kr.35.000 kr./m²
Sjællandsgade 5, st.
8000 Aarhus C		46 m²195 m15-04-20241.690.000 kr.36.739 kr./m²
Klostertorvet 11, 1. 11
8000 Aarhus C		44 m²195 m17-06-20252.290.000 kr.52.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden