Guldbergsvej 3, 4180 Sorø — Villa · 64 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 375 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.824 kr/m².1.731.850 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.286.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,38 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.286.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustkammervej 43 4180 Sorø	80 m²	709 m	28-09-2026	1.157.500 kr.	14.469 kr./m²
Apotekervej 8 4180 Sorø	78 m²	1,1 km	22-12-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Holbækvej 63 4180 Sorø	84 m²	1,1 km	07-08-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Søbjærg 25 4180 Sorø	70 m²	3,1 km	01-12-2024	280.000 kr.	4.000 kr./m²
Nyvej 8 4180 Sorø	87 m²	1,2 km	09-03-2025	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Kirkevej 36 4180 Sorø	92 m²	995 m	24-09-2024	2.111.000 kr.	22.946 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	757 m	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Fasanvej 11 4180 Sorø	94 m²	890 m	13-07-2024	2.025.000 kr.	21.543 kr./m²
Tøjhusvej 1, Pedersborg 4180 Sorø	102 m²	271 m	03-04-2026	2.675.000 kr.	26.225 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	4,1 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu