Gudenåvej 31, st. th., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 1460 m²
Bebygget areal: 365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.238 kr/m².2.943.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåvej gns: 45.205 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.374 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.029.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1979Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåvej 17, 1. tv 2720 Vanløse	57 m²	74 m	09-07-2026	3.395.000 kr.	59.561 kr./m²
Gudenåvej 17, st. tv 2720 Vanløse	57 m²	74 m	30-09-2025	2.915.000 kr.	51.140 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. th 2720 Vanløse	57 m²	168 m	28-02-2025	2.800.000 kr.	49.123 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	172 m	27-08-2024	2.620.000 kr.	45.172 kr./m²
Gudenåvej 19, st. th 2720 Vanløse	61 m²	75 m	30-04-2024	2.555.000 kr.	41.885 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. mf 2720 Vanløse	63 m²	172 m	03-02-2025	3.050.000 kr.	48.413 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. mf 2720 Vanløse	63 m²	172 m	14-08-2024	2.850.000 kr.	45.238 kr./m²
Gudenåvej 33, 3. tv 2720 Vanløse	67 m²	13 m	10-05-2025	3.677.500 kr.	54.888 kr./m²
Gudenåvej 33, 3. mf 2720 Vanløse	37 m²	13 m	24-01-2024	1.550.100 kr.	41.895 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. tv 2720 Vanløse	73 m²	168 m	18-03-2025	4.020.000 kr.	55.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu