Prisvurdering · 2720 Vanløse

Gudenåvej 33, st. tv

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 1460 m²
Bebygget areal: 365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.661 kr/m².3.227.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåvej gns: 45.205 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.423 kr/m²-26,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.802.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+172,06 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.397.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.802.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte1.397.500 kr.
2021mar.Ejerskifte2.795.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåvej 33, 3. tv 2720 Vanløse	67 m²	0 m	10-05-2025	3.677.500 kr.	54.888 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. mf 2720 Vanløse	63 m²	184 m	03-02-2025	3.050.000 kr.	48.413 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. mf 2720 Vanløse	63 m²	184 m	14-08-2024	2.850.000 kr.	45.238 kr./m²
Gudenåvej 19, st. th 2720 Vanløse	61 m²	88 m	30-04-2024	2.555.000 kr.	41.885 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. tv 2720 Vanløse	73 m²	181 m	18-03-2025	4.020.000 kr.	55.068 kr./m²
Gudenåvej 3, st. tv 2720 Vanløse	73 m²	181 m	15-04-2024	3.200.000 kr.	43.836 kr./m²
Gudenåvej 3, 2. tv 2720 Vanløse	73 m²	181 m	20-02-2024	3.010.000 kr.	41.233 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. th 2720 Vanløse	76 m²	184 m	17-05-2025	3.900.000 kr.	51.316 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	184 m	27-08-2024	2.620.000 kr.	45.172 kr./m²
Gudenåvej 17, 1. tv 2720 Vanløse	57 m²	87 m	09-07-2026	3.395.000 kr.	59.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu