Gubbegårdsvejen 7, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 73 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.951 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.158.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 73 m².2.023.633 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.598.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,05 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel680.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1979Bygget
1975sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gubbegårdsvejen 3, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	77 m	04-03-2026	1.885.000 kr.	24.481 kr./m²
Gubbegårdsvejen 29, Poulsker 3730 Nexø	87 m²	320 m	15-01-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Gubbegårdsvejen 31, Poulsker 3730 Nexø	132 m²	319 m	31-08-2024	3.075.000 kr.	23.295 kr./m²
Pilegårdsvejen 17B, Poulsker 3730 Nexø	71 m²	495 m	20-08-2025	1.300.000 kr.	18.310 kr./m²
Østre Strandvej 22, Poulsker 3730 Nexø	68 m²	524 m	12-06-2025	1.885.000 kr.	27.721 kr./m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	879 m	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²
H C Møllersvej 38, Poulsker 3730 Nexø	79 m²	691 m	29-01-2026	2.055.000 kr.	26.013 kr./m²
Skovsangervej 29, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	1,1 km	06-12-2023	1.519.800 kr.	21.711 kr./m²
Østre Fort-Alle 10, Poulsker 3730 Nexø	61 m²	205 m	17-09-2024	1.400.000 kr.	22.951 kr./m²
Skovduevej 17C, Poulsker 3730 Nexø	66 m²	873 m	04-08-2025	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu