Gubbegårdsvejen 31, Poulsker

Fritidshus · 132 m² · bygget 1986

Om boligen

Fritidshus på 132 m², grund på 2.501 m², 4 værelser, opført i 1986, renoveret i 2011. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.393.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 132 m².3.659.172 kr.
2Boligareal større end typisk132 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.278.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-58,44 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
22. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.995.000 kr.
2011Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gubbegårdsvejen 29, Poulsker 3730 Nexø	87 m²	32 m	15-01-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Gubbegårdsvejen 3, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	344 m	04-03-2026	1.885.000 kr.	24.481 kr./m²
Krogegårdsvejen 6, Poulsker 3730 Nexø	130 m²	663 m	21-04-2026	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Kolonivejen 5, Poulsker 3730 Nexø	116 m²	307 m	07-12-2025	3.900.000 kr.	33.621 kr./m²
Krogegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	143 m²	722 m	26-12-2023	2.800.000 kr.	19.580 kr./m²
Strandbyskoven 24, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	456 m	23-07-2025	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²
Skovsangervej 24, Poulsker 3730 Nexø	146 m²	1,1 km	01-04-2026	6.100.911 kr.	41.787 kr./m²
Østre Strandvej 5, Poulsker 3730 Nexø	103 m²	222 m	31-08-2025	6.775.000 kr.	65.777 kr./m²
Brogårdsvejen 10, Poulsker 3730 Nexø	114 m²	892 m	29-04-2025	5.600.000 kr.	49.123 kr./m²
I Klitterne 10, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	1,3 km	06-06-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu