Grønsundvej 218, Ebbelnæs, 4780 Stege — Villa · 88 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 7.599 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 7599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.340 kr/m².1.091.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7599 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.025.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,01 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2022 · Alm. Salg: 407.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.025.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt på tvangsauktion407.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundvej 142, Nøbølle 4780 Stege	110 m²	1,2 km	13-07-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	3,8 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	3,9 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Grønsundvej 125, Nøbølle 4780 Stege	118 m²	1,7 km	16-11-2025	700.000 kr.	5.932 kr./m²
Grønsundvej 17, Lendemarke 4780 Stege	135 m²	3,9 km	16-10-2023	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Kimervej 3, Sdr. Frenderup 4780 Stege	94 m²	1,5 km	03-04-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Hjelmgade 3, Hjelm 4780 Stege	82 m²	2,7 km	11-08-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Æbelnæsvej 26, Ebbelnæs 4780 Stege	56 m²	777 m	19-11-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Skolevænget 11, Lendemarke 4780 Stege	92 m²	4,1 km	18-01-2026	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	4,4 km	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu