Grimstrupvej 96, 4700 Næstved — Villa · 74 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 394 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.581 kr/m².2.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrimstrupvej gns: 15.725 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.098.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,28 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.098.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grimstrupvej 90 4700 Næstved	104 m²	54 m	18-06-2024	1.795.000 kr.	17.260 kr./m²
Grimstrupvej 129 4700 Næstved	120 m²	384 m	05-03-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Grimstrupvej 86 4700 Næstved	124 m²	91 m	28-05-2026	1.945.000 kr.	15.685 kr./m²
Grimstrupvej 121 4700 Næstved	131 m²	298 m	30-09-2025	2.060.000 kr.	15.725 kr./m²
Grimstrupvej 72 4700 Næstved	133 m²	216 m	17-01-2025	1.695.000 kr.	12.744 kr./m²
Grimstrupvej 122 4700 Næstved	140 m²	282 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grimstrupvej 117 4700 Næstved	145 m²	253 m	19-03-2024	2.100.000 kr.	14.483 kr./m²
Grimstrupvej 120 4700 Næstved	148 m²	262 m	16-07-2026	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	151 m	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	952 m	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu