Åderupvej 50, 4700 Næstved — Villa · 146 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Erhvervsareal: 38 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.112 kr/m².1.949.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 15.026 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.106.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Ejerandel overdraget
1984okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	240 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	297 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	863 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	89 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	1,0 km	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	368 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	1,0 km	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Strynøvej 13 4700 Næstved	142 m²	230 m	30-10-2025	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Morsøvej 10 4700 Næstved	150 m²	439 m	04-04-2024	1.725.000 kr.	11.500 kr./m²
Grimstrupvej 117 4700 Næstved	145 m²	621 m	19-03-2024	2.100.000 kr.	14.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu