Grarup Overby 11

Villa · 167 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 4.500 m², 7 værelser, opført i 1880. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 4500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.729 kr/m².2.144.643 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.113.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,91 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2010 · Alm. Salg: 2.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg2.270.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	1,5 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Hjortøvej 4, Starup 6100 Haderslev	169 m²	3,0 km	15-07-2025	2.175.000 kr.	12.870 kr./m²
Bjørnøvej 11, Starup 6100 Haderslev	163 m²	3,0 km	19-03-2026	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	3,2 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Lindøvej 93, Starup 6100 Haderslev	164 m²	3,1 km	24-08-2025	2.595.000 kr.	15.823 kr./m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	2,8 km	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²
Lindøvej 184, Starup 6100 Haderslev	176 m²	2,9 km	22-06-2025	2.700.000 kr.	15.341 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	3,2 km	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Langelandsvej 101, Starup 6100 Haderslev	175 m²	3,1 km	09-11-2025	2.950.000 kr.	16.857 kr./m²
Thurøvej 59, Starup 6100 Haderslev	160 m²	3,2 km	08-05-2025	1.475.000 kr.	9.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu