Granvej 2

Villa · 107 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 547 m², 3 værelser, opført i 1984, renoveret i 2000. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 547 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.159 kr/m².3.789.020 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranvej gns: 30.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-10,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1984-bygning · Prisstigning 721% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering4.206.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,48 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 541.793 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.206.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2000Ombygning
1996dec.Solgt, alm. frit salg541.793 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piledamsvej 13 2635 Ishøj	108 m²	207 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Søsvinget 29 2635 Ishøj	108 m²	303 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²
Lille Strandvej 7 2635 Ishøj	108 m²	479 m	24-03-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Lærke Alle 4B 2635 Ishøj	104 m²	535 m	26-06-2025	3.425.000 kr.	32.933 kr./m²
Friisvej 15 2635 Ishøj	112 m²	413 m	11-11-2023	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Tranegilde Strandvej 72 2635 Ishøj	100 m²	311 m	25-03-2026	4.466.200 kr.	44.662 kr./m²
Ishøjvej 1 2635 Ishøj	100 m²	364 m	25-08-2026	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Lærke Alle 25A 2635 Ishøj	103 m²	628 m	28-09-2025	3.224.000 kr.	31.301 kr./m²
Søvangs Alle 2 2635 Ishøj	120 m²	107 m	31-03-2025	2.775.000 kr.	23.125 kr./m²
Piledamsvej 5 2635 Ishøj	120 m²	180 m	25-11-2025	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu