Grandisvej 7, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 79 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.103 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 779.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.315 kr/m².2.121.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrandisvej gns: 26.322 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.277.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2001aug.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselsvinget 12 4500 Nykøbing Sj	79 m²	129 m	16-01-2025	1.530.000 kr.	19.367 kr./m²
Skovvænget 21 4500 Nykøbing Sj	80 m²	207 m	05-06-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	328 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Provisorvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	347 m	30-04-2025	1.802.500 kr.	23.409 kr./m²
Skovbovej 42 4500 Nykøbing Sj	84 m²	173 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	35.655 kr./m²
Østerdalen 4, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	77 m²	500 m	03-12-2024	1.850.000 kr.	24.026 kr./m²
Skovbovej 4 4500 Nykøbing Sj	81 m²	523 m	16-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	626 m	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	473 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	333 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu