Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Koglestien 1

Fritidshus · 72 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.417 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1961. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.591 kr/m².2.068.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoglestien gns: 22.034 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.800.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,55 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.800.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg855.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1961Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglestien 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	113 m	14-09-2025	1.445.000 kr.	21.567 kr./m²
Bogfinkevej 7 4500 Nykøbing Sj	72 m²	331 m	31-07-2025	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Svinget 7 4500 Nykøbing Sj	76 m²	65 m	29-07-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Græshoppestien 12 4500 Nykøbing Sj	75 m²	262 m	24-09-2026	2.200.000 kr.	29.333 kr./m²
Fyrrestien 9, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	167 m	18-03-2025	1.495.000 kr.	21.985 kr./m²
Cederstien 7A 4500 Nykøbing Sj	69 m²	287 m	15-10-2024	3.300.000 kr.	47.826 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	563 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Porsevænget 6 4500 Nykøbing Sj	67 m²	253 m	13-08-2025	1.300.000 kr.	19.403 kr./m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	112 m	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Provisorvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	461 m	30-04-2025	1.802.500 kr.	23.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu