Græsdalvej 135

Landejendom · 86 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 86 m², grund på 166.044 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 166044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.213 kr/m².4.748.540 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsdalvej gns: 23.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 25.563 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)166044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.680.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+792,14 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (landejendom)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 1997 · Alm. Salg: 412.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.680.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jun.Solgt, familiehandel412.500 kr.
1980Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 55 9830 Tårs	96 m²	3,2 km	13-11-2023	2.200.000 kr.	22.917 kr./m²
Barholtvej 90 9830 Tårs	119 m²	1,6 km	30-06-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Bedelundvej 26 9830 Tårs	150 m²	1,2 km	05-10-2026	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Stendalvej 85 9830 Tårs	162 m²	2,5 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	145.792 kr./m²
Rævmosevej 56, Morild 9830 Tårs	149 m²	4,1 km	25-08-2025	3.050.000 kr.	20.470 kr./m²
Trangetvej 161 9830 Tårs	160 m²	4,1 km	23-01-2026	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²
Sørupvej 114 9830 Tårs	164 m²	4,1 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Vester Borupvej 95, Hvidsted 9830 Tårs	167 m²	5,9 km	02-07-2025	1.950.000 kr.	11.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu