Nybovej 11

Villa · 320 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 6.874 m², 6 værelser, opført i 2014. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 375 m²
Bebygget areal: 375 m²
Grundareal: 6874 m²
Indbygget carport: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.520 kr/m².1.602.500 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6874 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.632.480 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 4.067.043 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,30 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.632.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
2014Bygget
2005aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014
1993jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	874 m	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	1,2 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	407 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	264 m	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	1,2 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	403 m	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	451 m	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	655 m	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²
Syrenvej 10 9830 Tårs	164 m²	339 m	07-09-2025	950.000 kr.	5.793 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	654 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu