Morildvej 323, 9830 Tårs — Villa · 232 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.230 m², 8 værelser, opført i 1929, renoveret i 1981. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.605 kr/m².1.845.700 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.234.300 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 2.779.829 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morildvej 309 9830 Tårs	232 m²	118 m	10-07-2025	1.507.000 kr.	6.496 kr./m²
Lysholtvej 46, Morild 9830 Tårs	209 m²	1,1 km	15-03-2025	2.175.000 kr.	10.407 kr./m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	156 m²	2,3 km	16-06-2024	1.675.000 kr.	10.737 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	4,7 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Hornbjergvej 105, Græsdal 9830 Tårs	162 m²	3,0 km	25-09-2024	2.780.000 kr.	17.160 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	3,9 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Sønder Graumvej 34 9830 Tårs	182 m²	4,8 km	02-07-2024	1.720.000 kr.	9.451 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	6,5 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	6,9 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	6,1 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu