Prisvurdering · 2860 Søborg

Gladsaxevej 85

Villa · 125 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 604 m², 4 værelser, opført i 1907. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.816.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.982 kr/m².6.892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGladsaxevej gns: 45.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.345.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,83 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 4.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.345.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg4.637.500 kr.
2004jun.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gladsaxevej 84 2860 Søborg	130 m²	88 m	12-01-2025	5.950.000 kr.	45.769 kr./m²
Gladsaxevej 103 2860 Søborg	118 m²	151 m	24-11-2025	6.355.000 kr.	53.856 kr./m²
Gladsaxevej 161 2860 Søborg	146 m²	597 m	23-09-2025	6.600.000 kr.	45.205 kr./m²
Gladsaxevej 163 2860 Søborg	87 m²	615 m	11-12-2025	5.620.000 kr.	64.598 kr./m²
Gladsaxevej 135 2860 Søborg	202 m²	415 m	11-06-2024	6.200.000 kr.	30.693 kr./m²
Selma Lagerløfs Alle 47 2860 Søborg	121 m²	85 m	09-10-2025	8.310.000 kr.	68.678 kr./m²
Maglegårds Alle 38 2860 Søborg	120 m²	99 m	25-06-2024	6.300.000 kr.	52.500 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	498 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Bakkedraget 6 2860 Søborg	121 m²	245 m	25-09-2024	6.995.000 kr.	57.810 kr./m²
Mars Alle 19 2860 Søborg	129 m²	357 m	06-10-2025	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu