Gl. Vedstedvej 30, Ryaa, 9440 Aabybro — Landejendom · 145 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 145 m², grund på 26.837 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 26837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.563 kr/m².4.135.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)26837 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.493.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Landevej 112, Ryaa 9440 Aabybro	184 m²	795 m	02-12-2024	2.325.000 kr.	12.636 kr./m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	3,0 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	2,9 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	3,5 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Søndergårdsvej 26, Birkelse 9440 Aabybro	185 m²	3,4 km	10-07-2025	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²
Fristrupvej 181, Birkelse 9440 Aabybro	201 m²	2,9 km	27-08-2026	2.350.000 kr.	11.692 kr./m²
Damvej 44 9440 Aabybro	120 m²	5,1 km	22-08-2024	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Tranumvej 145, Birkelse 9440 Aabybro	96 m²	3,8 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	18.229 kr./m²
Kærvej 74 9440 Aabybro	74 m²	2,8 km	07-12-2025	1.800.000 kr.	24.324 kr./m²
Skeelslundvej 16 9440 Aabybro	217 m²	3,4 km	03-09-2024	21.700.000 kr.	100.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu