Gl. Smedevej 4B, 4180 Sorø — Villa · 47 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 62.552 m², 2 værelser, opført i 1927. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Erhvervsareal: 102 m²
Grundareal: 62552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.826 kr/m².2.370.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)62552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.586.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+340,60 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2025 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.586.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg360.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parnasvej 20A 4180 Sorø	50 m²	2,0 km	14-08-2024	7.245.000 kr.	144.900 kr./m²
Elmevej 7 4180 Sorø	69 m²	1,5 km	01-04-2026	1.195.000 kr.	17.319 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	1,0 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Topshøjvej 80 4180 Sorø	67 m²	2,7 km	09-05-2025	1.000.000 kr.	14.925 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	1,6 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Vinkelvej 9 4180 Sorø	81 m²	1,2 km	20-06-2025	2.412.500 kr.	29.784 kr./m²
Krøjerupvej 13C 4180 Sorø	51 m²	6,5 km	01-03-2026	1.300.000 kr.	25.490 kr./m²
Enghavevej 17A 4180 Sorø	83 m²	1,6 km	25-06-2025	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Birkevej 4 4180 Sorø	91 m²	1,2 km	18-05-2025	2.845.000 kr.	31.264 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	1,3 km	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu