Prisvurdering · 8800 Viborg

Gl. Randersvej 34A

Villa · 112 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 620 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2007. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.744 kr/m².2.049.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.567 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.835.439 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.762.493 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,39 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.835.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
2007Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Randersvej 30 8800 Viborg	110 m²	70 m	10-03-2025	2.085.000 kr.	18.955 kr./m²
Gl. Randersvej 9 8800 Viborg	103 m²	228 m	06-03-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Gl. Randersvej 32B 8800 Viborg	133 m²	45 m	07-12-2025	3.395.000 kr.	25.526 kr./m²
Tværvej 27 8800 Viborg	115 m²	129 m	04-12-2023	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Spangsbjerg Alle 36 8800 Viborg	116 m²	435 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Sct. Margrethes Vej 10 8800 Viborg	115 m²	744 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	18.261 kr./m²
Bygvænget 5 8800 Viborg	124 m²	442 m	28-08-2025	1.840.000 kr.	14.839 kr./m²
Toften 2 8800 Viborg	126 m²	317 m	18-10-2023	1.895.000 kr.	15.040 kr./m²
Skolevej 4 8800 Viborg	95 m²	271 m	14-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Højvangen 20 8800 Viborg	122 m²	792 m	22-05-2025	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu