Prisvurdering · 8800 Viborg

Dalvej 4

Villa · 165 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 2013. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.449 kr/m².2.886.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering4.100.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 4.635.267 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,25 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.100.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 1B 8800 Viborg	168 m²	158 m	06-09-2025	2.695.000 kr.	16.042 kr./m²
Gyvelhøjen 1 8800 Viborg	165 m²	334 m	14-05-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Udsigtshøjen 11 8800 Viborg	166 m²	502 m	29-07-2025	2.545.000 kr.	15.331 kr./m²
Harehøjen 14 8800 Viborg	165 m²	616 m	01-12-2025	2.550.000 kr.	15.455 kr./m²
Randersvej 25 8800 Viborg	155 m²	144 m	02-02-2025	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Højvangen 27 8800 Viborg	163 m²	544 m	12-03-2024	2.330.000 kr.	14.294 kr./m²
Vildsvinhøjen 4 8800 Viborg	170 m²	400 m	13-03-2025	1.975.000 kr.	11.618 kr./m²
Nørresøhøjen 2 8800 Viborg	171 m²	361 m	21-11-2025	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²
Kraghøjen 5 8800 Viborg	166 m²	609 m	11-10-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Rughøjen 8 8800 Viborg	165 m²	667 m	10-04-2024	2.555.000 kr.	15.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu