Prisvurdering · 2635 Ishøj

Vejledalen 236

Rækkehus · 62 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 62 m², grund på 66 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 31 m²
Grundareal: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.480 kr/m².2.261.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVejledalen gns: 31.216 kr/m² (63 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 28.903 kr/m²+8,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.248.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.242.401 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,38 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2014 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejledalen 238 2635 Ishøj	62 m²	5 m	26-01-2026	2.285.000 kr.	36.855 kr./m²
Vejledalen 238 2635 Ishøj	62 m²	5 m	22-12-2023	1.995.000 kr.	32.177 kr./m²
Vejledalen 250 2635 Ishøj	62 m²	9 m	15-06-2025	2.208.000 kr.	35.613 kr./m²
Vejledalen 312 2635 Ishøj	62 m²	57 m	14-12-2023	2.065.000 kr.	33.306 kr./m²
Vejledalen 336 2635 Ishøj	62 m²	65 m	01-06-2025	2.255.000 kr.	36.371 kr./m²
Vejledalen 176 2635 Ishøj	62 m²	73 m	03-04-2025	2.250.000 kr.	36.290 kr./m²
Vejledalen 380 2635 Ishøj	62 m²	114 m	21-01-2025	2.240.000 kr.	36.129 kr./m²
Vejledalen 384 2635 Ishøj	62 m²	122 m	14-08-2024	2.180.000 kr.	35.161 kr./m²
Vejledalen 386 2635 Ishøj	62 m²	126 m	31-03-2026	2.765.000 kr.	44.597 kr./m²
Vejledalen 400 2635 Ishøj	62 m²	137 m	08-09-2025	2.375.000 kr.	38.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu