Georgsvej 5, Menstrup, 4700 Næstved — Landejendom · 239 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 62.563 m², 7 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 62563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.061.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.969 kr/m².3.854.850 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)62563 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.556.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	2,8 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup 4700 Næstved	150 m²	1,5 km	17-09-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup 4700 Næstved	150 m²	1,6 km	13-12-2023	2.050.000 kr.	13.667 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	3,8 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²
Langetoftevej 14, Agerup 4700 Næstved	145 m²	1,8 km	16-10-2023	1.653.500 kr.	11.403 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	4,4 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	4,6 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	2,2 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	5,2 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby 4700 Næstved	143 m²	3,8 km	21-07-2024	5.400.000 kr.	37.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu