Prisvurdering · 2820 Gentofte

Fiskebakken 5

Villa · 177 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 272 m², 4 værelser, opført i 1750. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.882 kr/m².11.524.700 kr.
2Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 272 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering9.912.855 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 11.787.854 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+483,11 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2013 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.912.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 9 2820 Gentofte	180 m²	223 m	05-09-2024	13.225.000 kr.	73.472 kr./m²
Bregnevej 8 2820 Gentofte	181 m²	209 m	28-01-2025	15.175.000 kr.	83.840 kr./m²
Liljevej 16 2820 Gentofte	182 m²	362 m	17-09-2024	11.600.000 kr.	63.736 kr./m²
Anemonevej 10B 2820 Gentofte	182 m²	461 m	09-11-2023	8.600.000 kr.	47.253 kr./m²
Fuglegårdsvej 10 2820 Gentofte	174 m²	559 m	23-06-2025	8.257.000 kr.	47.454 kr./m²
Fauerholm Alle 5 2820 Gentofte	173 m²	567 m	09-01-2025	13.895.000 kr.	80.318 kr./m²
Gyldenholm Alle 9 2820 Gentofte	182 m²	533 m	14-01-2025	11.995.000 kr.	65.907 kr./m²
Nellikevej 7 2820 Gentofte	178 m²	736 m	27-11-2025	11.300.000 kr.	63.483 kr./m²
Sponnecksvej 29 2820 Gentofte	175 m²	709 m	30-01-2024	10.300.000 kr.	58.857 kr./m²
Resedavej 15 2820 Gentofte	169 m²	517 m	12-10-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu