Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Gartnervænget 17

Villa · 160 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 872 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.081 kr/m².1.749.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.977.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,07 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 350.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.977.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2010jun.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	169 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	220 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	142 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	256 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	398 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	395 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	635 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	393 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	354 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	223 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu