Menu
For mæglere Log ind
Garderhøjen 89
F1

Prisvurdering · 4671 Strøby

Garderhøjen 89

Fritidshus · 117 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 3.553 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Stevns Kommune (4671). Energimærke F1. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1974
Kommune
Stevns Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
142 m²
Bebygget areal
142 m²
Grundareal
3553 m²
Udestue
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F1
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.796.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4671 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.531 kr/m².2.138.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGarderhøjen gns: 23.913 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 4671-snit 30.241 kr/m²-20,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk117 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.956.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.199.360 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,46 pct. siden mar. 2021
117k1,1M2,1M3,0M4,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20213.095.000 kr.I dag · vores estimat2.956.860 kr.Markedet · 1992637.767 kr.Markedet · 1993117.000 kr.Markedet · 1994594.477 kr.Markedet · 1995765.648 kr.Markedet · 1996239.616 kr.Markedet · 1997753.480 kr.Markedet · 1998797.940 kr.Markedet · 1999427.401 kr.Markedet · 2000911.547 kr.Markedet · 2001645.723 kr.Markedet · 2002725.751 kr.Markedet · 20031.235.286 kr.Markedet · 20041.237.509 kr.Markedet · 20051.671.930 kr.Markedet · 20061.937.520 kr.Markedet · 20072.135.952 kr.Markedet · 20082.052.999 kr.Markedet · 20091.253.538 kr.Markedet · 20102.159.937 kr.Markedet · 2011950.976 kr.Markedet · 2012998.478 kr.Markedet · 2013995.904 kr.Markedet · 20141.875.978 kr.Markedet · 20151.522.638 kr.Markedet · 20161.542.996 kr.Markedet · 20171.561.131 kr.Markedet · 20182.054.988 kr.Markedet · 20192.042.820 kr.Markedet · 20202.214.108 kr.Markedet · 20213.173.625 kr.Markedet · 20223.147.885 kr.Markedet · 20232.184.273 kr.Markedet · 20242.397.564 kr.Markedet · 20253.172.923 kr.Markedet · 20263.796.767 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4671 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4671 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
3.095.000 kr.
I dag · vores estimat
2.956.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023apr.Ejerandel overdraget
  • 2021mar.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 2003nov.Ejerskifte
  • 1979jun.Ejerskifte
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Garderhøjen 38H
4671 Strøby		111 m²807 m04-04-20242.395.000 kr.21.577 kr./m²
Garderhøjen 7
4671 Strøby		101 m²1,3 km31-10-20231.300.000 kr.12.871 kr./m²
Garderhøjen 37F
4671 Strøby		93 m²921 m15-03-20242.450.000 kr.26.344 kr./m²
Garderhøjen 38I
4671 Strøby		154 m²779 m08-07-20243.900.000 kr.25.325 kr./m²
Garderhøjen 96
4671 Strøby		166 m²55 m24-09-20252.945.000 kr.17.741 kr./m²
Garderhøjen 5
4671 Strøby		80 m²1,4 km23-02-20251.670.000 kr.20.875 kr./m²
Garderhøjen 69
4671 Strøby		61 m²271 m30-07-20262.300.000 kr.37.705 kr./m²
Garderhøjen 31
4671 Strøby		73 m²1,1 km01-03-20261.345.000 kr.18.425 kr./m²
Garderhøjen 59
4671 Strøby		63 m²451 m30-07-20251.225.000 kr.19.444 kr./m²
Garderhøjen 13
4671 Strøby		74 m²1,3 km27-11-20251.850.000 kr.25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4671

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden